無論只是想改善下自己的住房條件，把現(xiàn)在的三居換成Townhouse，還是有一筆不小的閑錢做房產(chǎn)投資，你都需要了解，如何讓二手房增值的8個好招數(shù)。

第一招：查漏補缺，提升買家印象分

同樣地段、同樣戶型、同等級裝修的兩套房，一套墻面整潔、所有開關、水龍頭都能正常使用的房，和一套墻皮脫落、拐角霉跡斑斑、燈管忽閃忽閃的房，你會給它們同樣估價嗎？其實算算細賬，簡單地刷個墻、換個燈管，全部也不過千元就能搞定。但在房價上，差個一兩萬非常正常。萬vs千，這個賬誰都能看明白。何不在出售二手房之前，花點小小投資，查漏補缺一番呢？修補脫落的墻皮；把不斷滴水的馬桶修好；換掉所有壞的燈泡；把所有的窗簾都清洗一下……給買家留下好印象，價格自然有可喜的上揚！

第二招：細節(jié)當心，省下無謂的開支

買賣房屋，并非房款算清就萬事大吉了，這段時間的物業(yè)費、煤氣費、水費、電費該老業(yè)主負責還是該新業(yè)主承擔？如果合同里沒有做這些細節(jié)上的約定，最后產(chǎn)生糾紛，可能會帶來金錢上的損失。舉例來說，北方城市都有的取暖費，正常情況下物業(yè)會在8月前就讓業(yè)主全部交清，假如你在9月賣房，那就要約定讓新業(yè)主把取暖費退還給你（當然，你也可以作為一項增值服務贈給新業(yè)主，但那樣是好處給在明處的）。否則，就會出現(xiàn)你白白掏錢請他人享受暖氣的局面

第三招：權衡代理，爭取最佳性價比

除了尋找合適中介，選擇代理方式也很重要。目前市場上通行的方式有兩種，一為獨家代理，即房子只交給一家中介；一為多家代理，可以同時委托幾家中介代為銷售。從價格競爭方面來說，多家代理自然容易拿到好價格，但大型中介通常又會要求你做獨家代理，在這兩者間的權衡，要根據(jù)具體情況來定。如果是熱銷房，不妨做多家代理，如果房市清淡，獨家代理更合適一些。不管做哪種代理，代理期都不要簽得過多，通常以2~3周為宜，這樣你想調整價格時不至于被動。

第四招：清理場地，營造房屋好格局

相同面積的房子，因為格局的不同而導致價格相差甚多。既是如此，我們就要想辦法改造一下格局了，當然，原始的房屋構造不能改變，但通過搬動家具、放置綠植、進行簡單隔斷等，能夠立刻在視覺上讓房子變得不一樣。不要抱著“買家應該會自己設計吧”這樣的想法，因為買家可能一天看好幾套房子，他根本沒有時間也沒有心思來對每套房子左思右想，所以，你這個賣家稍微多提供一點增值服務，就能夠在價格方面，讓他多對你投下一枚砝碼。

第五招：選對中介，避免暗處的損失

在二手房買賣市場上，中介“吃差價”的現(xiàn)象并非罕見，明明買家肯花100萬來買這套二手房，最后賣家卻只拿到95萬，這5%的損失可是一大筆！所以，找到“能幫你最大額度爭取利益”的好中介，才是值得選擇的。

好中介起碼要具備以下條件：品牌知名度高、連鎖店較多、經(jīng)紀人具有正規(guī)資格證書。另外，在和中介初步接洽后，上網(wǎng)查一下它是否曾經(jīng)有過負面新聞也是一個小竅門。